近日，国家统计局公布了今年1-10月全国商品房销售相关数据。数据显示，商品房销售降幅收窄，待售面积连续八个月减少，房地产开发企业资金面积降幅也收窄。近日，记者在北京、上海、武汉等地采访发现，尽管楼市仍在变化，但一系列房地产调控优化政策的效果仍在显现。 尽管是工作日，但在北京丰台一新房项目售楼处，记者看到大厅里坐着不少顾客，询问买房或办手续的情况。许多沙盘建筑出售标签。 据销售经理介绍，以往，10月份之后，市场通常会进入平静期，但今年的情况上是不同的。客户买房意愿更加强烈，周末接待的客户数量甚至超过了上个月。 丰台区房产销售经理 任晶晶：很明显，降息等一系列政策的实施，增加了客户之间的潜在信任。 不仅是这一项目，记者发现，今年下半年以来，北京不少新开盘的商品房项目入市后都出现了不同程度的热销。 记者从住房和城乡建设部获得的数据还显示，1-10月，全国新建商品住宅和二手房交易总量同比仅下降1.9%，总体保持平稳，没有出现明显收缩。与此同时，不少大中城市成交活跃。总人数第一——深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市二手房交易量逐年增长。 上海某房产中介经纪人吴洪文：与去年1-10月相比，今年我们带来的浏览量环比增长了近50%。 业内人士表示，虽然楼市整体仍在变化，但今年各地各部门出台的一系列政策效果仍在显现。房价跌幅继续收窄。前十个月，70个大中城市新建商品住宅降幅较去年10月连续13个月收窄。 浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬：这反映出市场信心有所恢复，市场逐渐从盲目波动走向理性稳定能力。主要表现是政策不再单纯刺激规模扩张，而是聚焦质量发展，引导市场回归自然栖息地。 二手房逐渐成为市场交易主力军 记者从住建部获悉，今年前十个月，新建、二手房交易结构也在发生变化。特别是随着住房开发进入存量期，二手房替代新房的作用越来越大。 住建部最新数据显示，今年1-10月，全国新建、二手房成交总量同比下降1.9%。还应考虑到，去年10月房地产市场罕见出现“银十”超过“金九”的情况，且成交量基数最后年更高。专家表示，在这种情况下，总成交量同比略有下降，表明当前市场总需求偏坚。 清华大学房地产研究中心主任吴静：今年房屋成交总量与去年相比总体保持稳定。这也反映出，因地制宜、因地制宜采取的各项稳市场促销措施正在逐步发挥积极持久的作用。 住房和城乡建设部最新数据显示，1-10月，全国网上房屋交易面积同比增长4.7%，二手房占总交易量的45%。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市网上二手交易面积同比增长超过10%。浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬：二手市场出现很多积极变化。一是住房需求特别是改善性需求持续释放。各地还出台了提高住房公积金贷款限额、购房补贴等政策。市场也呈现出改善需求的增长特征。 于晓芬表示，二手房正逐渐成为市场交易的主力军，其根源在于供求结构的深刻变化。过去市场好，大规模开工和预售商品房，大大增加了次新房的供应。很多二手房地段优越，配套设施齐全，更容易吸引有子女教育、养老需求的家庭。另外，还有一些二手房es有很大的议价空间，并且有价格优势，很容易吸引很多购房者的注意力。 土地市场：多领域加强土地精准供应 再看土地市场，变化也很明显。今年以来，各地积极通过精准供地或优化土地供应结构，增强企业拿地信心和积极性。 近日，北京市公布了第八轮商品住宅项目用地清单。 9块地块均位于市场需求突出、土地及公共服务设施较为完善的地区。与此同时，杭州的土地供应策略也以“按需供给”为特色，科学制定住宅规划形式，加强分类监管。在商品房拆迁时间过长、现有土地过多、需求不足的地区，杭州已暂停抓好新建住房供应，确保土地供应与市场实际需求相匹配。 浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬：杭州积极调整土地用途，增加市中心优质住宅用地供应，匹配以购房为主的改善性区域需求。房地产企业拿地热情高涨，土地拍卖地价溢价率超过60%，带动土地市场活跃度大幅提升。 深圳统筹城市更新和新增住房供应，加大优质住宅销售力度；西安在城市更新五个重点领域实施配套设施，增强区域吸引力；武汉积极优化土地供应结构，满足不同层次的土地需求。新一轮土地招商引资刚刚启动武汉土地储备中心，包括东湖高新区、武昌区等 随着各地不断优化土地出让条件、降低土地购买门槛、增加供应，土地市场交易活跃度持续增长。据中国指数研究院统计，今年1-10月，全国百强房地产企业拿地总价值达7838亿元，同比增长26.4%，延续增长势头。其中，杭州、北京、上海、成都等主要城市的土地出让金也实现同比增长。 政策组合 激发楼市活力 另一个变化是增加了“出拳组合”规则。为助力楼市止跌企稳，各地不断推出包括购房补贴、住房缴费活动、公积金等在内的政策“一揽子计划”优化等，激发楼市活力。 全国60多个城市推出购房补贴或“以旧换新”政策，精准支持紧张改善的住房需求。例如，广西投入财政资金1.2亿元，按照每套住房1万元、每个停车场1000元的标准发放补贴；云南推出“彩云住房消费券”，可为购买新建商品房提供最高1.5万元补贴；山东济南推出“卖旧买新”补贴政策，对符合条件的购房者提供最高10万元的支持，有效满足改善需求。 清华大学房地产研究中心主任吴静：我们也注意到，很多城市的房市扶持措施不​​仅保持了准确性，而且系统性明显增强。加强了。例如，将购房补贴与后续的家装补贴结合起来，有利于形成联动效应，也可以提振和释放内需。 除了直接发放补贴外，各地还通过举办房交会等活动，搭建供给平台和需求对接平台，推动市场热情恢复。深圳持续开展商品房促销“释放”和“好房节”促销活动；山东、济南将联合举办优质住宅展贸会。 刚刚结束的重庆秋季房交会上，100余个优质MGA商品房项目上市，住房面积约240万平方米，二手房12万套，出租出租套数2200套。共接待客户团体来访1.4万人次，在线访问量突破百万。 自从开始今年以来，各地还对住房和公积金信贷政策进行了重要调整，进一步加大了对居民合理消费的支持力度。例如，上海和深圳不再区分首套房和二套房利率。北京、杭州、青岛等城市调整公积金政策，包括提高贷款限额、允许提取公积金还款、支持直系亲属相互提取救助等。总体来看，越来越多的城市从供需两端实施因城施策，并取得了良好效果。 。